В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum

Jack

Юристы рассказали, что сделка не противоречит законам Украины:

“Украинское законодательство позволяет обменять недвижимое имущество на любой актив, будь то машина, корабль или криптовалюта. Отсутствие специального определения статуса криптовалюты не мешает установить налоговые последствия сделки, уплатить все обозначенные государством сборы и спокойно провести сделку.
В свою очередь, смарт-контракт использовался для фиксации договоренности перед совершением сделки, формированием депозита криптовалюты, последующей ее разблокировкой и переводом после регистрации смены собственника на недвижимость. Важно правильно состыковать договор о намерении приобрести квартиру с весьма жестко регулируемым договором приобретения”

Оценка недвижимости проходила по стандартной схеме: заключение выносил сертифицированный оценщик. Для оценки криптовалюты он также применил существующую методику и дал заключение на основании анализа цены Ethereum на трех крупнейших биржах.

При заключении сделки присутствовал нотариус - пока что это обязательное условие.

По итогам сделки новый владелец получил на руки договор мены и выписку из государственного реестра, где он указан в качестве собственника квартиры. В будущем у него не возникнет никаких проблем при взаимодействии с различными госорганами.

Короче все, как при обычной покупке недвижимости. Там вся соль в том, что сервис завязан на смарт-контрактах и автоматизирует кучу тяганины, упрощая сделку. А расплатится хоть камнями можно, в документах всё равно эквивалент в нацвалюте указан.

casio

Участник @jack написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

Короче все, как при обычной покупке недвижимости. Там вся соль в том, что сервис завязан на смарт-контрактах и автоматизирует кучу тяганины, упрощая сделку. А расплатится хоть камнями можно, в документах всё равно эквивалент в нацвалюте указан.

А какая тяганина может быть? Нотариус, так он и тут был. Справки если какие то нужны были, их наверное тоже собирали.

Jack

@casio Все сводится к одной единственной встрече, а не беготне по всевозможным реестрам, БТИ. Плюс не нужно труситься за сумку с валютой, пока едешь к нотариусу и истекать холодным потом, пока продавец пристально проверяет под УФ-лампой каждую купюру.

Продавец и покупатель на платформе заключают контракт о намерении приобрести недвижимое имущество. Покупатель оплачивает депозит в размере стоимости квартиры.
Платформа формирует доверенность от имени покупателя на локального представителя. Эта доверенность удостоверяется местным нотариусом и пересылается на указанный адрес.
Платформа совершает все необходимые действия по подготовке сделки: оплата оценки, сборов и пр.
Представитель покупателя встречается у нотариуса с продавцом и подписывают нотариальный документ о приобретении недвижимости.
Право собственности регистрируется на покупателя. Информация о нем вносится в реестр.
Извлечение из реестра подгружается в систему, которая разблокирует смарт-контракт, и продавец получает свою криптовалюту.

casio

Участник @jack написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

@casio Все сводится к одной единственной встрече, а не беготне по всевозможным реестрам, БТИ. Плюс не нужно труситься за сумку с валютой, пока едешь к нотариусу и истекать холодным потом, пока продавец пристально проверяет под УФ-лампой каждую купюру.

Продавец и покупатель на платформе заключают контракт о намерении приобрести недвижимое имущество. Покупатель оплачивает депозит в размере стоимости квартиры.

Платформа формирует доверенность от имени покупателя на локального представителя. Эта доверенность удостоверяется местным нотариусом и пересылается на указанный адрес.

Платформа совершает все необходимые действия по подготовке сделки: оплата оценки, сборов и пр.

Представитель покупателя встречается у нотариуса с продавцом и подписывают нотариальный документ о приобретении недвижимости.

Право собственности регистрируется на покупателя. Информация о нем вносится в реестр.

Извлечение из реестра подгружается в систему, которая разблокирует смарт-контракт, и продавец получает свою криптовалюту.

Всю эту фигню можно и без смарт контракта сделать. Не хотите валюту таскать с собой, есть банковский счет.

Jack

@casio конечно можно. Можно и почту голубями отправлять, и деньги не на куске пластика хранить, а в матрац зашить - так всяко надежнее)
Про банковский счет орнул конечно. Вы за проведение $50-100к через банк согласны отстегнуть процент? А финконтроль (в той же Украине - это разовая операция от 50к грн) - готовы доказать происхождение каждого доллара, если возникнет такая необходимость?
Разнообразные сервисы для того и создаются, чтобы за небольшой процент (а иногда и вовсе бесплатно) делать за вас то, что можно и так сделать самому. Можно пойти и отстоять очередь в кассе, чтоб заплатить за коммуналку, а можно с мобильного телефона сделать это сидя на унитазе.

casio

Участник @jack написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

@casio конечно можно. Можно и почту голубями отправлять, и деньги не на куске пластика хранить, а в матрац зашить - так всяко надежнее)
Про банковский счет орнул конечно. Вы за проведение $50-100к через банк согласны отстегнуть процент? А финконтроль (в той же Украине - это разовая операция от 50к грн) - готовы доказать происхождение каждого доллара, если возникнет такая необходимость?
Разнообразные сервисы для того и создаются, чтобы за небольшой процент (а иногда и вовсе бесплатно) делать за вас то, что можно и так сделать самому. Можно пойти и отстоять очередь в кассе, чтоб заплатить за коммуналку, а можно с мобильного телефона сделать это сидя на унитазе.

Я не против сервисов. Просто крипта то тут зачем ?

Jack

@casio как по мне, так тупо для рекламы - вот мы первые в мире сделали это. И реклама сервиса пошла по всей ITшным ресурсам, при чем не только в СНГ, а по всему миру. Profit :)

casio

Участник @jack написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

@casio как по мне, так тупо для рекламы - вот мы первые в мире сделали это. И реклама сервиса пошла по всей ITшным ресурсам, при чем не только в СНГ, а по всему миру. Profit :)

Вот это вы правильно все написали. В самую как говориться в точку.

Optimus

Участник @casio написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

Участник @jack написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

@casio конечно можно. Можно и почту голубями отправлять, и деньги не на куске пластика хранить, а в матрац зашить - так всяко надежнее)
Про банковский счет орнул конечно. Вы за проведение $50-100к через банк согласны отстегнуть процент? А финконтроль (в той же Украине - это разовая операция от 50к грн) - готовы доказать происхождение каждого доллара, если возникнет такая необходимость?
Разнообразные сервисы для того и создаются, чтобы за небольшой процент (а иногда и вовсе бесплатно) делать за вас то, что можно и так сделать самому. Можно пойти и отстоять очередь в кассе, чтоб заплатить за коммуналку, а можно с мобильного телефона сделать это сидя на унитазе.

Я не против сервисов. Просто крипта то тут зачем ?

Не зачем, это банально маркетинг. Смарт контракты в Украине юридически не обоснованны, а значит такую сделку вполне вероятно ( я не юрист) можно оспорить и аннулировать через суд.

Я считаю что покупка недвижимости таким вот образом это реклама как минимум...Если у человека есть краптовалюта в таком количестве, то разумнее будет её конвертировать и оформить договор купле продажи подобающим образом

casio

Участник @optimus написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

Участник @casio написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

Участник @jack написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

@casio конечно можно. Можно и почту голубями отправлять, и деньги не на куске пластика хранить, а в матрац зашить - так всяко надежнее)
Про банковский счет орнул конечно. Вы за проведение $50-100к через банк согласны отстегнуть процент? А финконтроль (в той же Украине - это разовая операция от 50к грн) - готовы доказать происхождение каждого доллара, если возникнет такая необходимость?
Разнообразные сервисы для того и создаются, чтобы за небольшой процент (а иногда и вовсе бесплатно) делать за вас то, что можно и так сделать самому. Можно пойти и отстоять очередь в кассе, чтоб заплатить за коммуналку, а можно с мобильного телефона сделать это сидя на унитазе.

Я не против сервисов. Просто крипта то тут зачем ?

Не зачем, это банально маркетинг. Смарт контракты в Украине юридически не обоснованны, а значит такую сделку вполне вероятно ( я не юрист) можно оспорить и аннулировать через суд.

Я считаю что покупка недвижимости таким вот образом это реклама как минимум...Если у человека есть краптовалюта в таком количестве, то разумнее будет её конвертировать и оформить договор купле продажи подобающим образом

Согласен. А то потом появиться какая то бабушка божий одуванчик, мол ее права нарушили в ходе продажи. А ее и не доказать...

Optimus

Участник @casio написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

Участник @optimus написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

Участник @casio написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

Участник @jack написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

@casio конечно можно. Можно и почту голубями отправлять, и деньги не на куске пластика хранить, а в матрац зашить - так всяко надежнее)
Про банковский счет орнул конечно. Вы за проведение $50-100к через банк согласны отстегнуть процент? А финконтроль (в той же Украине - это разовая операция от 50к грн) - готовы доказать происхождение каждого доллара, если возникнет такая необходимость?
Разнообразные сервисы для того и создаются, чтобы за небольшой процент (а иногда и вовсе бесплатно) делать за вас то, что можно и так сделать самому. Можно пойти и отстоять очередь в кассе, чтоб заплатить за коммуналку, а можно с мобильного телефона сделать это сидя на унитазе.

Я не против сервисов. Просто крипта то тут зачем ?

Не зачем, это банально маркетинг. Смарт контракты в Украине юридически не обоснованны, а значит такую сделку вполне вероятно ( я не юрист) можно оспорить и аннулировать через суд.

Я считаю что покупка недвижимости таким вот образом это реклама как минимум...Если у человека есть краптовалюта в таком количестве, то разумнее будет её конвертировать и оформить договор купле продажи подобающим образом

Согласен. А то потом появиться какая то бабушка божий одуванчик, мол ее права нарушили в ходе продажи. А ее и не доказать...

Да за частую так и бывает Все же физические сделки с биткоином не являются законными. Да юристы там всячески извращаются чтобы типа узаконить, но извините какое там узаконить если сам биткоин не имеет правового статуса

casio

Участник @optimus написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

Участник @casio написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

Участник @optimus написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

Участник @casio написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

Участник @jack написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

@casio конечно можно. Можно и почту голубями отправлять, и деньги не на куске пластика хранить, а в матрац зашить - так всяко надежнее)
Про банковский счет орнул конечно. Вы за проведение $50-100к через банк согласны отстегнуть процент? А финконтроль (в той же Украине - это разовая операция от 50к грн) - готовы доказать происхождение каждого доллара, если возникнет такая необходимость?
Разнообразные сервисы для того и создаются, чтобы за небольшой процент (а иногда и вовсе бесплатно) делать за вас то, что можно и так сделать самому. Можно пойти и отстоять очередь в кассе, чтоб заплатить за коммуналку, а можно с мобильного телефона сделать это сидя на унитазе.

Я не против сервисов. Просто крипта то тут зачем ?

Не зачем, это банально маркетинг. Смарт контракты в Украине юридически не обоснованны, а значит такую сделку вполне вероятно ( я не юрист) можно оспорить и аннулировать через суд.

Я считаю что покупка недвижимости таким вот образом это реклама как минимум...Если у человека есть краптовалюта в таком количестве, то разумнее будет её конвертировать и оформить договор купле продажи подобающим образом

Согласен. А то потом появиться какая то бабушка божий одуванчик, мол ее права нарушили в ходе продажи. А ее и не доказать...

Да за частую так и бывает Все же физические сделки с биткоином не являются законными. Да юристы там всячески извращаются чтобы типа узаконить, но извините какое там узаконить если сам биткоин не имеет правового статуса

Да тут даже если по закону сделаешь, всегда может отказаться какой то гвоздь в доске...