В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum

CryptoPro

Впервые в мире была проведена электронная трансатлантическая сделка по недвижимости с использованием смарт-контракта блокчейна Etherеum. Американская компания, платформа Propy в Кремниевой Долине, за криптовалюту Etherеum купила объект недвижимости в Киеве, хозяин которой находится в Нью-Йорке.

alt text

"Продавец платит свою часть гонорара нотариусу в в битконах! Адрес смарт-контракта в момент сделки записывается напрямую в реестр недвижимости и в блокчейн Etherеum", - рассказал о сделке советник главы Агентства электронного управления Украины Константин Ярмоленко

Эта сделка показывает, как благодаря современным технологиям каждый человек в любой стране мира сможет покупать недвижимость в любой другой стране в электронной форме (за криптовалюту) в режиме 24/7 и при этом все данные по сделке будут записаны в блокчейн. Покупатель получит электронный сертификат права собственности, который будет надежно защищен технологией блокчейн. Весь процесс сделки будет автоматизирован смарт-контрактом.

Сумма сделки, к сожалению, не сообщается.

Hanter

Интересно, как нотариус принял к оплате криптовалюту? Даже если это биткоин. Что потом он с ней делать будет? Как налог с нее оплачивать? По какому курсу? При сделке через нотариуса платится 1% государству и 1% нотариусу. Процент от биткоина?

okela

Участник @hanter написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

Интересно, как нотариус принял к оплате криптовалюту? Даже если это биткоин. Что потом он с ней делать будет? Как налог с нее оплачивать? По какому курсу? При сделке через нотариуса платится 1% государству и 1% нотариусу. Процент от биткоина?

Думаю что примерно также как это происходило и происходит при обычных сделках по недвиге: по документам фигурирует нацвалюта, а расчет идет в долларах, евро или каких-то других тугриках.

Hanter

@okela В принципе, да. Когда я покупал там недвижимость, то рассчитывался долларами, а в доках мы указывали эту сумма в переводе на гривну.

Alen

Если уже и сделки с недвижимостью пошли в дело, то вполне вероятно, что и дальше развиваться будут. Будет что-то еще и еще. Может и мы найдем удобную площадку для того, что бы расплачиваться биткоинами.

casio

Ну чтобы кричать нужно узнать как там у нотариуса сбор платиться при покупке недвижимости.

Sanya

@casio В смысле? Конкретно в этой сделке, или вообще?
Очень интересно, как будут дальше развиваться в этом направлении в Украине. Молодцы, нечего сказать.

Jonik

Отлично. Потихоньку переходят на улучшение. Могу только поздравить. если получилось раз, то получится и все подальшие разы. Только с улучшениями. Один попробовал - остальные мимо не пройдут.

casio

Участник @sanya написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

@casio В смысле? Конкретно в этой сделке, или вообще?
Очень интересно, как будут дальше развиваться в этом направлении в Украине. Молодцы, нечего сказать.

Ну я по всем сделкам интересуюсь. Или там можно и без нотариуса недвижимость покупать.

casio

Хотя я вот не понял зачем там смарт контракт понадобился. Так что ли просто за эфир не могли они купить недвижимость.

Jonik

@casio Нет, нельзя. Без нотариуса вы ничего не оформите. Вообще, с покупкой недвижимости все не так просто. Не одну инстанцию пройти надо в прежпродажный период.

casio

Участник @jonik написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

@casio Нет, нельзя. Без нотариуса вы ничего не оформите. Вообще, с покупкой недвижимости все не так просто. Не одну инстанцию пройти надо в прежпродажный период.

Ну тогда выходит тут только пиар чистой воды, и как говориться больше нечего остального.

ВикторСергеевич

@casio Скорее всего так оно и есть. Привлекли внимание к криптовалюте на территории. Только зачем? Выслуга перед Евросоюзом? Или как это понимать?

Сетевичок

Ну молодцы. Пока другие думают надо или нет, или что придумать, что бы обойти это все, Украина берет быка за рога и начинает принимать меры по внедрению крипты. Браво.

Bitochek

Если пошла продажа недижимости через биткоин, как они тогда об этом заявляют? запрещено же проводить сделки не в своей валюте. Поэтому и доллары платятся, но пишется национальная валюта. Ничего не понимаю.

Alexandr

@bitochek ну вот так же. Написали в национальной, а приняли биткоин по курсу. Мне другое интересно. Оплата и рассчет происходят у нотариуса за закрытыми дверями в момент сделки. Как здесь было?

casio

Участник @alexandr написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

@bitochek ну вот так же. Написали в национальной, а приняли биткоин по курсу. Мне другое интересно. Оплата и рассчет происходят у нотариуса за закрытыми дверями в момент сделки. Как здесь было?

Да там скорей всего и не было продажи. Я вот так тоже могу недвижимость продавать в Украине.

Jack

Юристы рассказали, что сделка не противоречит законам Украины:

“Украинское законодательство позволяет обменять недвижимое имущество на любой актив, будь то машина, корабль или криптовалюта. Отсутствие специального определения статуса криптовалюты не мешает установить налоговые последствия сделки, уплатить все обозначенные государством сборы и спокойно провести сделку.
В свою очередь, смарт-контракт использовался для фиксации договоренности перед совершением сделки, формированием депозита криптовалюты, последующей ее разблокировкой и переводом после регистрации смены собственника на недвижимость. Важно правильно состыковать договор о намерении приобрести квартиру с весьма жестко регулируемым договором приобретения”

Оценка недвижимости проходила по стандартной схеме: заключение выносил сертифицированный оценщик. Для оценки криптовалюты он также применил существующую методику и дал заключение на основании анализа цены Ethereum на трех крупнейших биржах.

При заключении сделки присутствовал нотариус - пока что это обязательное условие.

По итогам сделки новый владелец получил на руки договор мены и выписку из государственного реестра, где он указан в качестве собственника квартиры. В будущем у него не возникнет никаких проблем при взаимодействии с различными госорганами.

Короче все, как при обычной покупке недвижимости. Там вся соль в том, что сервис завязан на смарт-контрактах и автоматизирует кучу тяганины, упрощая сделку. А расплатится хоть камнями можно, в документах всё равно эквивалент в нацвалюте указан.

casio

Участник @jack написал в В Украине впервые в мире продали недвижимость с использованием смарт-контракта Etherеum:

Короче все, как при обычной покупке недвижимости. Там вся соль в том, что сервис завязан на смарт-контрактах и автоматизирует кучу тяганины, упрощая сделку. А расплатится хоть камнями можно, в документах всё равно эквивалент в нацвалюте указан.

А какая тяганина может быть? Нотариус, так он и тут был. Справки если какие то нужны были, их наверное тоже собирали.

Jack

@casio Все сводится к одной единственной встрече, а не беготне по всевозможным реестрам, БТИ. Плюс не нужно труситься за сумку с валютой, пока едешь к нотариусу и истекать холодным потом, пока продавец пристально проверяет под УФ-лампой каждую купюру.

Продавец и покупатель на платформе заключают контракт о намерении приобрести недвижимое имущество. Покупатель оплачивает депозит в размере стоимости квартиры.
Платформа формирует доверенность от имени покупателя на локального представителя. Эта доверенность удостоверяется местным нотариусом и пересылается на указанный адрес.
Платформа совершает все необходимые действия по подготовке сделки: оплата оценки, сборов и пр.
Представитель покупателя встречается у нотариуса с продавцом и подписывают нотариальный документ о приобретении недвижимости.
Право собственности регистрируется на покупателя. Информация о нем вносится в реестр.
Извлечение из реестра подгружается в систему, которая разблокирует смарт-контракт, и продавец получает свою криптовалюту.